להיות עשיר מהשקעה בדירות להשכרה

אולי הדבר הכי פופלארי בשנים האחרונות הוא לקנות דירות להשקעה. קונים דירה בעיר כלשהיא, לוקחים משכנתא על סכום גבוה מאוד מהרכישה, והשכירות מחזירה את המשכנתא. הבנקים בטוח מרויחים מהסיפור, חברות הנדלן מרויחות More »

ספרים על כסף

יש כמה ספרים על כסף שמאוד אהבתי, בחרתי שלושה מהם - איך להיות פחות מודאג בגלל כסף   אבא עשיר, אבא עני   לעשות כסף מבלוגים  More »

דייטים עולים כסף

אני יודע שאם איזו בחורה תקרא את הפוסט הזה ותדע מי עומד מאחוריו, כנראה שהלכו לי הסיכויים איתה, אבל אני בכל זאת רוצה לכתוב את הפוסט הזה, כי אני יודע שהרבה גברים More »

חושב כבר על היום שתהיה לי דירה

אני חושב שבשביל להצליח בנושא השקעות כמו בעסקים בכלל, צריך להיות תמיד עם היד על הדופק, לראות את כל התמונה ולבחון אופציות עתידיות. אני מקפיד לעשות את זה לאורך כל ההתנהלות שלי, More »

 

להיות עשיר מהשקעה בדירות להשכרה

אולי הדבר הכי פופלארי בשנים האחרונות הוא לקנות דירות להשקעה.

קונים דירה בעיר כלשהיא, לוקחים משכנתא על סכום גבוה מאוד מהרכישה, והשכירות מחזירה את המשכנתא.

הבנקים בטוח מרויחים מהסיפור, חברות הנדלן מרויחות מעליית המחירים – מה אתם מרויחים – בואו נדבר על זה קצת.

 

Hand counting money, closeup on blue background with reflections

מה שאנשים לא לוקחים בחשבון זה שהשכרת דירה להשקעה לא שקולה לכסף בבנק:

1. לכסף בבנק אין פה ובטח לא דרישות

2. כסף בבנק לא מתקלקל המזגן בקיץ ואין נזילות בחורף.

3. כסף בבנק לא עוזב לפתע ומשאיר נזק בדירה או חובות לעירייה

4. כסף בבנק לא קובע איתך פגישה לראות את הדירה ולא מגיע.

 

אלו דברים שצריך לקחת בחשבון שבוחרים להיות משקיע נדלן גדול. אולי יהיה לך מזל ענק ובמשך 7 שנים, הדיירים יהיו מושלמים והכל יעבור טוב – ואז הרווחתת. באותה מידה או לאחר 7 שנים

מתחילות הבעיות ועלויות – ואותן לא תמיד אנחנו לוקחים בחשבון. עבודה עם מתווכים יכולה אולי למזער את הבעיה בהנחה והמתווך לוקח אחריות גדולה יותר מאשר רק לתאם פגישה.

נקודה למחשבה,

תודה

 

מתכון לכסף

יש משהו שעוד לא גיליתי והוא איך להתפרנס מהאינטרנט, אני יודע שזה לא אמור להיות מורכב מדי לעשות "מכה" דרך הרשת, רק שאני עוד לא באמת מצאתי את הדרך אני כל יום יושב איזו שעה ולומר את הרשת. אני קורה כל יום "כלכליסט" ו"דה מרקר" ומנסה להבין, איך אלו שכן הצליחו "עשו את זה".

הורד (6)

אז כמה פעמים כבר ניסיתי לחשוב על איזה מתכון מקורי ליצירת אתר אינטרנט חדשני, איזה אינדקס של בעלי מקצוע אולי אתר הכרויות עם קונספט מיוחד. האמת שגם חשבתי לפנות לכיוון של הימורים ברשת, כי נראה לי שזה הרעיון עם הכי הרבה פוטנציאל לגדולה – אבל רק המחשבה על הבירוקרטיה ועל כל מה שצריך לעשות בכדי "להרים" כזה אתר, עייפה אותי.

הורד (7)

אז בינתיים אני ממשיך לעשות את הכסף שלי דרך הבורסה, וסך הכול יש לי מזל שכך ומקווה שיום אחד, אני אצליח גם לממש את הרצון/ תקווה/ שאיפה להתעשר דרך האינטרנט ולעשות איזו מכה.. נו.. שיהיה לי בהצלחה.

הסיפור שלי עם מט"ח

במסגרת הניסיונות שלי לעשות כסף מבלי לעבוד, התנסיתי גם במט"ח – מה שאומר שהשקעתי סכומי כסף רבים ברכישת דולרים ויורו בתקופות שונות, במטרה למכור אותם כשערכם יעלה ולהרוויח כסף. אני יכול לספר מראש, שזה היה ניסיון כושל, אומנם הוא לא גרר הפסדים גדולים מדי, אבל זה בהחלט היה מהלך מיותר.

אז כששואלים בעצתי לגבי מט"ח אני מעדיף לא לענות, בכל זאת, אם הניסיון שלי הוא כזה רע, איך אני יכול להמליץ למישהו או לנדב לו מניסיוני, אני באופן אישי מעדיף מניות..

ספרים על כסף

יש כמה ספרים על כסף שמאוד אהבתי, בחרתי שלושה מהם -

איך להיות פחות מודאג בגלל כסף

1

 

אבא עשיר, אבא עני

 

2

לעשות כסף מבלוגים 

3

דייטים עולים כסף

אני יודע שאם איזו בחורה תקרא את הפוסט הזה ותדע מי עומד מאחוריו, כנראה שהלכו לי הסיכויים איתה, אבל אני בכל זאת רוצה לכתוב את הפוסט הזה, כי אני יודע שהרבה גברים רווקים יזדהו איתו. אני רוצה לדבר על דייטים וההוצאות הכספיות שהם טומנים בחובם. בחיית יש דייטים שהוצאתי עליהם כל כך הרבה כסף, שתסלחו לי, אבל כבר יכולתי להוציא את הסכום הזה על נערת ליווי וליהנות פי כמה יותר.
images (51)
שלא תבינו לא נכון, אני מת להכיר מישהי, אני רוצה לאהוב ולהיות נאהב, אבל הדרך לשם היא מאוד יקרה. כל הבחורות שאני יוצא איתן מצפות שאשלם אליהן וזה יכול להיות עוד איכשהו לגיטימי, אם הן שותות קפה או אפילו בירה (אם הדייט מוצלח אני אשמח גם לשלם על משקה שני). אבל כשהן מגזימות בהזמנה ומגיעות לי מאוד רעבות או מזמינות את האלכוהול הכי יקר ואיכותי בתפריט זה כבר משהו אחר, בעיקר אם כנראה לא ניפגש שוב אחר כך.

הורד (67)

באמת שאני מרגיש לא נעים להתלונן על הדברים האלו, אבל בשלב מסוים סגרתי את המנויים שלי בג'ידייט ובלאבלי רק בגלל שהרגשתי שההוצאה הכספית של הדייטים גדולה עלי. אבל לצערי אין באמת מה לעשות, כי אם לא אשלם עליהן, כנראה שלא יהיה לי סיכוי איתן ואם לא אצא לדייטים אז איך אכיר מישהי?

אין לי כסף

על סבתא סימה ונסיעה במוניות

סבתא שלי משגעת אותי, בכל פעם שאנחנו נפגשים, היא חייבת לזרוק הערות על זה שאין לי עבודה מסודרת, ואין לי רכב ואין לי בת זוג ואיך יכול להיות שבחור חמוד ומוצלח כמוני חי ככה וכו'.

אז לא שאני מרגיש צורך לתת הסברים על החיים שלי לה או למישהו אחר אבל לגבי העבודה, ודאי הבנתם שאני לא מאמין בלעבוד קשה בשביל להרוויח כסף ואני מתפרנס יפה, אז אין לי מה להצטדק.

לגבי בת זוג, עוד לא מצאתי את האחת, אני אשמח שהיא תבוא ואשמח לחלק עם מישהי ראויה את זמני, רק שקשה למצוא אותה. עכשיו לגבי רכב, אין לי רישיון, אני קצת מפחד מנהיגה, מה גם שההוצאות עבור רכב עבור דלק וביטוח רכב נראות לי מוגזמות, בעזרת מוניות אני מגיע במהירות ובקלות לכל מקום שאני רוצה, אז זה ממש לא חסר לי.

אני חושב שאני פחות או יותר מבסוט מהחיים שלי ומהדרך שבחרתי לעצמי, למרות שאני לא מהאנשים שהולכם "עם הזרם". למרות זאת, כשסבתא שלי מתחילה עם הדיבורים וההערות שלה זה בכל זאת נוגע לי באיזה מקום, כנראה שהייתי רוצה לרצות טיפה יותר.

חושב כבר על היום שתהיה לי דירה

11

אני חושב שבשביל להצליח בנושא השקעות כמו בעסקים בכלל, צריך להיות תמיד עם היד על הדופק, לראות את כל התמונה ולבחון אופציות עתידיות.

אני מקפיד לעשות את זה לאורך כל ההתנהלות שלי, להבין, ללמוד, לדעת איזה אפשרויות עומדות בפני בכל מהלך שאני עושה וצעד שאני לוקח. ככה שהחלטתי כבר מעכשיו, עוד בטרם יש לי דירה לבדוק לעומק את העניין של מיחזור משכנתאות.

זה יכול להישמע לכם אולי מוזר, בגלל שאפילו עוד לא הגשתי את הבקשה הראשונה בחיי למשכנתא, אבל אני רוצה להיות מוכן לכל דבר ולהבין עוד בטרם אני לוקח משכנתא, מה הן האפשרויות העומדות בפני במידה ובעוד כמה שנים אני לא יכול לעמוד בגובה ההחזרים או אם אני מעוניין לקצר את זמן ההחזר.

אז עשיתי תחקיר מעמיק לגבי מיחזור משכנתאות ולפי מה שאני הצלחתי להבין זה ברוב המקרים לא הכי משתלם, עם כל המסים שצריך לשלם וכו'. אבל לפחות עכשיו אני יודע מה האפשרויות שלי ומאוד יכול להיות שעד שאגיע למצב שאזדקק לשירות הזה אם בכלל, הדברים ישתנו, אבל לפחות יהיה לי מושג כללי על מה מדובר..

יש לי "מנוי" במשרדי תיווך

אני בטוח שאם תשאלו את המתווכים בשלושת משרדי התיווך שנמצאים באזור שלי, שאלות עלי, כולם ישמחו להעיד שאני נודניק. והאמת לא אכפת לי שאני נתפס כנודניק בגלל שאני יודע מה אני רוצה ועומד על שלי בכדי להשיג את זה.

11

אז נכון, שקצת ירדתי מהנושא של קניית דירה להשקעה לאחרונה, אבל אני בכל זאת מאמין שאם תקפוץ עלי איזו הזדמנות רווחית שלא אוכל לעמוד בפניה – אקפוץ ואתפוס אותה בשתי ידיים. מהסיבה הזאת, אני נשאר עם יד על הדופק ומחפש דירות באזור שלי באופן תמידי.

כמובן, שאני לא מסתפק בלסמוך על המתווכים, ומהסיבה הזאת, כל בוקר, כשאני עוד עם הקפה הראשון, אני עובר על כל המודעות של הדירות ובודק מה חדש, מה השתנה והאם יש איזו הזדמנות מעניינת. אני גם עורך לעצמי רשימות של אפשרויות ושל מחירים ועוקב כל תקופה בכדי לבדוק אם יש איזה תנודות בשוק הדירות ואם אני יכול לנצל את התנודות האלו לטובתי.

בסדר, תקראו לי נודניק, תקראו לי יקה, אבל ככה אני מאמין שאעשה את הכסף שלי בסופו של דבר, וזה שאני יקה, זה פעל לטובתי עד עכשיו אז אין סיבה שזה לא ימשיך להיות ככה גם בעתיד, חוץ מזה מה יש לי להפסיד..

שלא תגידו שאני לא חושב על העתיד

תשמעו, אני עדיין רווק, אז לא ממש בער לי לעשות ביטוח חיים, בכל זאת, אין לי ילדים שאני צריך לחשוב עליהם.
אבל שהתחיל ללכת לי עם עולם ההשקעות והתחלתי לעשות כסף, החלטתי לעשות מעשה ולבחור ביטוח חיים.
בכל זאת אם יקרה לי משהו, שההורים והאחים שלי ייהנו ככל שאפשר מהכסף שאשאיר אחרי. חוץ מזה, אני גם מתכנן לעשות ילדים מתישהו, אז עדיף להתחיל כבר עכשיו לצבור כסף בביטוח הזה.

מכיוון שאני נוטה לעשות דברים עד הסוף מיסודי, החלטתי לעשות פוליסה שתכסה לכל מקרה שלא יהיה – גם למקרה של נכות, גם מחלות קשות וכמובן, גם מוות.
אמרתי אם כבר חושב על עתיד ודואג למשפחה שלי אז אדאג להם עד הסוף ואעשה ביטוח כמו שצריך.

יש לי סוכן ביטוח קבוע, נראה לי שהוא מאוד אוהב אותי בעיקר מאז שהתחלתי לעשות כסף ולחשוב את העתיד. כמובן, שאני גם עושה לו את המוות ומכריח אותו להוכיח לי שהוא משיג לי את הפוליסות הכי משתלמות ואת המחירים הכי אטרקטיביים – בכל זאת, זה שהתחלתי לחשוב על העתיד שלי, זה ממש לא אומר שגם נהייתי פראייר..